Die Flächen von Zubehörräumen (z.B. Kellerräume, Abstellräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Heizungsräume). 1 › download › Praesentation_des_Online-V. 2 Was unterliegt der Grundsteuer in Niedersachsen? Muss für jedes Grundstück Die Nutzfläche finden Sie auch in Ihren Bauunterlagen oder dem Kaufvertrag. 3 Im Keller sind die 4 Kellerräume Waschkeller, Vorratskeller, Bastelkeller und großer Keller mit insges. 61 m² als Nutzfläche anzugeben. Der. 4 Im Keller sind die 4 Kellerräume Waschkeller, Vorratskeller, Bastelkeller und großer Keller mit insges. 61 m² als Nutzfläche anzugeben. Der Heizungsraum, der Ölkeller sowie der Flur bleiben außen vor und sind nicht anzugeben. Ebenso das Treppenhaus im Keller und im Erdgeschoß. 5 Räume im Keller und Dachgeschoss, die nicht als Wohnraum dienen;Garagen, die in räumlichem Zusammenhang zur Wohnnutzung stehen, bleiben bei der Ermittlung der maßgeblichen Gebäudeflächen bis zu einer Fläche von 50 m² (Freibetrag) außer Ansatz;. 6 Nur die über 50 m² hinausgehende Fläche ist als Nutzfläche einzutragen. Fehlt ein räumlicher Zusammenhang mit der Wohnnutzung, tragen Sie bitte die gesamte Garagenfläche als Nutzfläche ein. Werden Flächen nicht zur Wohnnutzung verwendet, ist die Nutzfläche des Gebäudes maßgeblich. 7 Nutzflächenberechnung nach DIN für die Grundsteuererklärung. Für Immobilien in den Bundesländern Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen ist die Nutzfläche in der Grundsteuererklärung anzugeben, sofern das Grundstück auch zu anderen als zu Wohnzwecken genutzt wird. 8 Nicht zur Wohnfläche gehören hingegen Heizungsräume, Dachboden, Keller, Abstellräume, Waschküche, Treppen ab drei Stufen, Garagen sowie Flächen, die weniger als einen Meter hoch sind. 9 In Niedersachsen hat die Beurteilung von Kellern als Nutzfläche enorme Auswirkungen auf die Berechnung der Grundsteuer. Keller gelten in der Regel nicht als beheizbarer Wohnraum und wurden daher traditionell nicht zur Bemessung herangezogen. wohnflächenverordnung niedersachsen pdf 10 Ist z.B. ein Keller als Wohnung ausgebaut, gilt dieser natürlich als Wohnfläche. Nur dann, wenn die Flächen von Zubehörräumen zu einem betrieblich genutzten. 11 grundsteuer niedersachsen garage über 50 qm 12